V Rožni dolini se prodaja 5-sobno stanovanje v pritličju 3-stanovanjske etažirane hiše. Stanovanje obsega 140 m². Zgrajeno je bilo l. 1920. Pripada mu 300 m² zemljišča.

 Leta 2020 je bila na hiši izvedena celovita adaptacija (nova streha), kar novemu lastniku zagotavlja dolgoročno brezskrbnost. Lokacija v Rožni dolini je sinonim za mir, varnost in meščanski prestiž. Neposredna bližina ameriške in kitajske rezidence ter protokolarnega objekta Vila Pod Rožnikom nudi stanovalcem (tudi zaradi prisotnosti varnostnikov v okolici) izjemen občutek varnosti.

GLAVNE PREDNOSTI NEPREMIČNINE:

• Brezhibno pravno stanje in takojšnja vseljivost: Stanovanje z uradno neto površino 142,80 m² je v celoti etažirano in zemljiškoknjižno urejeno. Nepremičnina je takoj vseljiva, kar omogoča hiter in brezskrben prevzem.

• Sistem ogrevanja in energetska učinkovitost: Nepremičnina ima veljavno energetsko izkaznico ter vgrajena okna z dvoslojno zasteklitvijo. Urejen je priklop na mestni plin, za optimalno udobje pa so radiatorji nameščeni v vseh prostorih. V dnevni sobi je ohranjena čudovita lončena peč na drva (biomaso), ki pričara edinstven ambient in se odlično uporablja v kombinaciji s klimatsko napravo za popolno uravnavanje temperature.

• Vrhunska vinska klet: Edinstvena posebnost stanovanja je profesionalno urejena vinska klet, ki skozi vse leto samodejno vzdržuje idealnih 16 °C in 60 % vlage – popolno za zbiratelje vrhunskih vin.

• Obilica naravne svetlobe: Izrazita južna lega prinaša veliko sonca v bivalne prostore skozi ves dan.

• Zasebna oaza: Stanovanje obdaja 306,50 m² velik zasebni vrt s prostorno teraso, ki omogoča popolno zasebnost in neposreden stik z naravo.

• Odlična infrastruktura: Hiter dostop do centra mesta, hkrati pa le nekaj korakov do priljubljenih sprehajalnih poti v Tivoliju in na Rožniku.

TLORIS IN RAZPOREDITEV PROSTOROV: Stanovanje odlikuje izjemno funkcionalen, ločen in premišljen tloris, ki naravno ločuje družabni in zasebni del:

• Predprostor in dolg hodnik, ki elegantno povezuje prostore.

• Glavni bivalni del (cca. 42 m²): Odprt in svetel prostor, ki združuje kuhinjo, jedilnico in dnevni prostor z neposrednim dostopom do zunanjih površin.

• Druga dnevna soba / Salon (cca. 21 m²): Impozantna dodatna soba, ki lahko služi kot prestižna domača pisarna, knjižnica, sprejemnica ali dodatna spalnica.

• Spalni prostori: Velika glavna spalnica (cca. 22 m²), prostorna otroška soba (cca. 19 m²) in priročna ločena garderobna soba (walk-in closet).

• Sanitarije: Prostorna osrednja kopalnica in ločen WC za goste.

• Gospodinjski del: Izjemno velik in praktičen utility (več kot 10 m²).

• Zunanjost: Dve garaži za udobno parkiranje in terasa na garaži s pogledom na vrt.